L’assicuratore specialty di New York vuole demolire Exchequer Court, sette piani di uffici a St Mary Axe, per costruire al suo posto un grattacielo. A guidare lo sviluppo è George Iacobescu, l’ex numero uno di Canary Wharf Group.
AmTrust Financial Services prepara la demolizione di Exchequer Court, al 33 di St Mary Axe, per sostituirlo con una torre di circa 300 metri. L’edificio è di proprietà del gruppo assicurativo di New York, ospita la sede londinese di AmTrust International e sorge nel distretto assicurativo della City, di fronte al Gherkin. Lo sviluppo è guidato da George Iacobescu, ex amministratore delegato ed ex presidente di Canary Wharf Group. «È un impegno di lungo periodo che stiamo prendendo con Londra», ha detto Chaya Cooperberg, EVP e Chief People and Communications Officer di AmTrust, che nel gruppo segue anche la strategia immobiliare.
Settanta piani e un milione di piedi quadrati di uffici
Secondo il Financial Times, che ha dato la notizia la settimana scorsa, la torre avrà circa 70 piani e circa un milione di piedi quadrati di uffici, intorno ai 93.000 metri quadrati. La domanda di permesso di costruire alla City of London Corporation è attesa a inizio 2027 e, se il progetto sarà approvato, il completamento è previsto nel 2033.
Con 70 piani la torre supererebbe 22 Bishopsgate, che ne conta 62 ed è oggi l’edificio più alto della City, e sarebbe seconda solo a One London, l’ex 1 Undershaft, che ne avrà 74 e sorgerà immediatamente a sud del sito. Anche per One London il completamento è previsto nel 2033, con il cantiere in partenza nel 2028.
Cooperberg ha legato il progetto al mercato degli uffici: «Pensiamo che questo progetto aiuterà a soddisfare il bisogno della città di più spazi di lavoro di alta qualità».
Iacobescu sviluppa, WilkinsonEyre disegna
Iacobescu ha lasciato nel 2024 la presidenza di Canary Wharf Group, e al suo posto è arrivato Nigel Wilson, ex amministratore delegato di Legal & General. Sul progetto lavora attraverso Upper Brook, la società di sviluppo che ha cofondato e che ha il ruolo di development manager.
L’architetto capogruppo è WilkinsonEyre. Nella squadra ci sono anche WSP per l’ingegneria, Bidwells per l’urbanistica e SLA per il paesaggio.
Accanto agli uffici di grado A, il programma prevede una nuova destinazione culturale che, secondo AmTrust, «si integra con il patrimonio storico vicino», un giardino sopraelevato aperto al pubblico, una corte pubblica a livello strada e nuovi percorsi pedonali.
Un edificio comprato nel 2017 per 105 milioni di sterline
Exchequer Court è un edificio per uffici di sette piani costruito negli anni Novanta. AmTrust lo ha acquistato nel gennaio 2017 per 105 milioni di sterline, quando era affittato a dieci inquilini, fra cui due operatori assicurativi, Travelers e Argo Underwriting Agency. Oggi è anche la sede legale di AmTrust Specialty Limited, una compagnia britannica del gruppo, che fino a gennaio 2025 si chiamava AmTrust Europe Limited.
Un gruppo privato, che ha scorporato parte delle sue MGA
AmTrust opera in oltre 60 paesi con più di 7.000 dipendenti. Dal novembre 2018 è una società privata: le azioni ordinarie hanno lasciato il Nasdaq con un’operazione guidata da Stone Point Capital e dalla famiglia Karfunkel-Zyskind. Presidente e amministratore delegato è Barry Zyskind.
Il 5 dicembre 2025 il gruppo e i fondi di Blackstone Credit & Insurance hanno chiuso lo scorporo, annunciato a settembre, di sette controllate, fra MGA e attività a commissione negli Stati Uniti, nel Regno Unito e nell’Europa continentale. Sono confluite in una società nuova e indipendente, ANV Group Holdings: ANV Specialty, Risico, Collegiate, ANV Nordic, Arc Legal, Qualis e Abacus. AmTrust vi conserva una partecipazione significativa e, con un accordo di capacità decennale, resta l’assicuratore dei portafogli esistenti.
In Italia il gruppo opera con AmTrust Assicurazioni, compagnia con sede a Milano specializzata soprattutto nell’RC professionale medica. Secondo AM Best, che ne ha confermato i rating a maggio, nel 2025 ha contabilizzato 307 milioni di euro di premi lordi, con un utile ante imposte di 19,7 milioni, con una quota di circa il 40% del mercato italiano di questo segmento.
Nel distretto assicurativo i Lloyd’s restano e BMS entra nel Gherkin
Nel dicembre 2023 i Lloyd’s hanno esteso la permanenza a One Lime Street almeno fino al 2035, con un’opzione fino al 2040. Dal 1° settembre BMS ha la sede londinese nel Gherkin, al 30 di St Mary Axe, proprio di fronte a Exchequer Court. Da marzo la sede del Chartered Insurance Institute non è più al Walkie Talkie, al 20 di Fenchurch Street, ma al 30 di Old Broad Street.
Il 14 ottobre è stato pubblicato il rapporto finale degli ispettori sul City Plan 2040, il nuovo piano urbanistico della City: lo giudica solido, purché vengano introdotte alcune modifiche, e lascia invariati i contorni del cluster delle torri. A giugno una direttiva del ministro per la casa e la pianificazione aveva vietato di pubblicare il rapporto, fermando l’iter; il ministro l’ha ritirata a fine settembre. Il piano non è ancora stato adottato.
Prossima tappa, la consultazione pubblica
L’anteprima della consultazione è già online e l’apertura è attesa a fine ottobre. Dopo la domanda di permesso toccherà alla City of London Corporation decidere se accanto a One London, al posto dei sette piani di Exchequer Court, potrà sorgere una torre di circa 300 metri.
